Không tiết kiệm, nhiều Gen Z ngày nay sẵn sàng gánh nợ, vay mua nhà sớm với tỷ lệ đòn bẩy 70-80% – một sự táo bạo hay liều lĩnh?
“Có 200 triệu đồng mà vay mua chung cư 2,7 tỷ, trong khi không có một nguồn thu nhập tiềm năng nào khác thì theo tôi không phải là một quyết định tài chính ‘dũng cảm’ mà là một sự thiếu tính toán. Cũng có thể cuối cùng bạn sẽ trả được nợ và sở hữu được căn nhà như mơ ước, nhưng tôi tin là hành trình này sẽ rất dài, cũng như tiềm ẩn rất nhiều vấn đề và đầy rẫy rủi ro.
Có nhiều nguyên nhân để giải thích cho điều này, như: Đây là khoản tiết kiệm khá khiêm tốn, có thể khả năng kiếm tiền hoặc tiết kiệm của bạn chưa cao, hoặc chưa có phương án quản lý tài chính phù hợp.
Thêm nữa, việc chỉ có 200 triệu mà vẫn cố mua nhà có thể khiến bạn phải chịu gánh nặng trả nợ quá lớn. Khoản vay này nếu là 70-80% thì sẽ vào khoảng trên dưới 2 tỷ. Đây là một khoản vay rất cao với các bạn trẻ có thu nhập trung bình. Nếu tính mức lãi 7% ưu đãi năm đầu của nhiều ngân hàng hiện nay thì bạn phải trả tới 11-12 triệu tiền lãi mỗi tháng. Các năm sau lãi suất thả nổi thì đúng là chẳng khác nào ‘đu dây’.
Trường hợp nếu bạn không may có vấn đề gì với công việc và mất khả năng trả nợ, thì sẽ phải bán lại chung cư với một khoản lỗ tương đối cao. Có nghĩa là khoản đầu tư này của bạn bị lỗ nặng so với lựa chọn đầu tư hình thức khác. Theo tôi, nếu muốn vay mua bất động sản thì bạn nên có tầm 35-40% để hành trình trả nợ suôn sẻ hơn. Còn nếu vay với tỷ lệ đòn bẩy cao tới 70-75% thì bạn phải có nền tảng tài chính tốt (thu nhập tốt và rất ổn định, gia đình có thể hỗ trợ nếu gặp trục trặc)”.
- Bán nhà được 7 tỷ, tôi gửi ngân hàng dưỡng già, dại gì chia cho các con rồi lại phụ thuộc vào chúng
- Những năm 1990, nhà nào có được bàn ủi than bằng đồng có Con Gà là "đại gia"
- Cây rau trong vườn xưa nhổ đi không hết, nay hóa hàng hiếm, ăn mát lành lại là cây thuốc
- Bắc Giang: Nuôi loài đặc sản khổng lồ họ nhà chuột thu lãi 300 triệu/năm, bí quyết nuôi đơn giản cứ đẻ liên tục
- Xe Bentley nhiều năm bị chủ “bỏ xó” ngoài đường nay được rao bán hơn 1,4 tỷ đồng, tiền pɦẫu tɦuật thẩm mỹ đã 500 triệu đồng