Khốn khổ vì bị "cò" thổi giá, 5 tháng chưa bán được nhà

“Cò” đẩy giá khiến người mua thiệt về tiền, người bán thiệt về thời gian vì khó bán được nhà đất sau khi bị nâng giá.

Câu chuyện nền đất được chính chủ bán với giá 990 triệu, ‘cò’ đòi rao 1,1 tỷ đồng nhận được nhiều quan tâm của độc giả. “Cò” hay môi giới nhà đất là một nghề xuất hiện từ lâu nhằm kết nối người bán và người mua. Tuy nhiên, nhiều trường hợp cho thấy người bán lẫn người mua đều gặp rắc rối với “cò”.

Độc giả có nickname dinhtat.vkslt.1988 kể về trường hợp của bản thân đã gặp khốn khổ khi rao bán nhà để tìm cơ hội đầu tư khác, nhưng suốt 5 tháng vẫn không bán được vì bị “cò” đẩy giá:

“Năm 2018, tôi bán căn nhà và khốn khổ với mấy anh ‘cò’. Tôi kêu một giá, nhưng ‘cò’ lại đẩy thêm (sau này mới biết). Cứ thế căn nhà của tôi gần 5 tháng chưa bán được.

Tôi kêu bán nhà từ tháng 7/2018, vì lúc đấy đã cọc tiền mua một miếng đất khác, nghĩ tầm một tháng là bán được nhà vì thị trường đang nóng. Cũng may chị gái cho đứng tên mảnh đất nên thế chấp vay ngân hàng, không thì cũng lỡ hết việc.

Đến tháng 11 tôi (không nhờ cò nữa) nhờ người quen dẫn khách vào mới bán được. Sau này mới biết, cứ 2, 3 ngày ‘cò’ lại dắt người cùng phe vào rồi ép giá tôi bán thấp, làm cho tôi nản. Với người mua thật thì ‘cò’ lại kêu giá cao, chứ không cho gặp trực tiếp chủ, nghĩ lại mà tôi thấy chán”.

Họ hàng tôi đem tiền gửi tiết kiệm sau khi chủ đất kỳ kèo thêm tiền, sau này tiền tiết kiệm không mua lại được lô đất trên.

Tương tự, độc giả có nickname NoiThangChungGhet kể:

“Mừng cho tác giả là người không chuyên về bất động sản nhưng may mắn thoát ‘cò’. Người quen của tôi gửi môi giới bán căn nhà 2,5 tỷ ở Bình Dương. Người môi giới nêu điều kiện: nếu bán đúng giá thì họ hưởng 2% giá tiền, còn nếu bán được với giá đã kê lên thì họ ăn thêm phần kê đó.

Rốt cuộc người quen của tôi đã bán được nhà và khách mua không phải do môi giới đó giới thiệu, nhưng khi họ biết nhà đã bán được thì tới đòi tiền cò di công sức kiếm khách bấy lâu và quậy um. Người bán (chủ căn nhà) đã báo cơ quan chức năng nhưng không giải quyết được, cuối cùng phải chi cho “cò” 5 triệu đồng thì mới được bỏ qua”.

Ngoài trường hợp đất nền, độc giả có nickname vinhbd.phuminh cũng bị “cò” đẩy giá khi mua căn hộ chung cư:

“Nhiều ‘cò’ thổi giá để ăn chênh lệch giá chứ họ không thu mỗi phí môi giới. Tôi tìm mua căn hộ chung cư, chủ nhà ra giá 1,3 tỷ cho căn 63 m2 mà ‘cò’ đẩy lên 1,5 – 1,6 tỷ đồng.

May mắn, tôi được bạn thêm vào nhóm cư dân của tòa nhà trên mạng xã hội nên mới biết được chính chủ đang có nhu cầu bán. Cuối cùng chốt được cái giá mà cả hai bên đều thấy cùng vui”.

Sau khi chốt giá 1,95 tỷ đồng, vài ngày sau người bán kỳ kèo tôi cho thêm 50 triệu để chẵn tiền. 146

Trước một số ý kiến cho rằng cò có quyền kênh giá vì đó cũng là công sức làm việc của họ, độc giả có nickname Kevin phân tích:

“Tôi có mảnh đất giá thị trường khoảng 2 tỷ, tôi cần tiền để giải quyết công việc gấp nên chấp nhận bán 1,8 tỷ để bán nhanh. Nếu bán được thì cho cò 2% chẳng hạn, nhưng họ cứ rao bán theo giá thị trường là 2 tỷ, phải mất nhiều thời gian mới bán được, lỡ dỡ hết công việc của tôi, vậy thì sao?

Chẳng hạn tôi cần 1,8 tỷ để mua mảnh đất ngộp ngân hàng bán giảm giá 400tr chẳng hạn. Tôi chấp nhận bán rẻ 200 triệu để mua mảnh đất rẻ hơn thị trường 400 triệu thì có vấn đề gì mà mấy anh cò bắt tôi phải bán đúng giá?
Hoặc tôi muốn bán gấp để bắt đáy cổ phiếu, tôi bán rẻ 10%, để mua cổ phiếu lãi 30-40% cũng không được?

Vấn đề của cò là làm theo yêu cầu của chủ đất và nhận hoa hồng, còn người ta muốn bán giá nhiêu làm ơn đừng can thiệp. Nếu thấy họ bán cao quá thì không nhận. Nếu thấy họ bán rẻ quá thì cứ việc ôm, chứ đừng làm mất thời gian của người ta”.

Theo tôi, mỗi tỉnh thành nên chia làm nhiều khu vực và mức áp thuế BĐS thứ hai cao thấp tương ứng.

Từng bán nhà, độc giả quivithaco cho rằng người mua dễ bị lợi dụng vì quá lệ thuộc vào “cò”:

“Tôi cũng có căn nhà ở quận Bình Tân, TP HCM. Tôi đăng bán chính chủ không qua trung gian để có thể gặp trực tiếp người mua. Nếu gặp người mua khó khăn tôi có thể giảm giá nhiều thêm thay vì trả tiền hoa hồng cho cò và phát sinh các thứ không mong muốn.

Vậy mà chưa thấy người mua liên hệ trực tiếp mà cò thì lúc nào cũng gọi nói có người mua. Chứng tỏ có rất nhiều người mua nhà mà không chịu lên các trang mạng về bất động sản để tìm người bán, mặc dù không mất nhiều thời gian”.

Độc giả có nickname idlesnipergear:

“Cò” hay môi giới có tâm là bán đúng giá của chủ hoặc giả sử chủ không rành giá thì đứng ra tư vấn giá bán hợp lý cho chủ không bị thiệt.

Chủ đất có tâm thì sao khi có tiền đừng quên trích phần trăm hay trả tiền công đã thỏa thuận trước cho người môi giới.

Như vậy thì thị trường cũng trong sạch bớt phần nào, tuy nhiên tình trạng “cò” ăn chặn thổi giá đất, rồi ăn hai đầu (cả chủ lẫn khách) là rất phổ biến hiện nay.