‘Ngã ngửa’ khi phát hiện gần 4.500 m² đất bị đấu giá để thi hành án cho người khác

Người dân làm thủ tục đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì “ngã ngửa” khi biết mảnh đất của mình bị thi hành án bán đấu giá để thực hiện bản án cho người khác.

Nguồn cơn câu chuyện bắt đầu từ việc bà Nguyễn Thị Huệ (ngụ TP Biên Hoà, Đồng Nai) buộc phải thực hiện thi hành án với hai bản án của toà, tổng trả số tiền hơn 1,4 tỉ đồng.

Thế nhưng, cuối cùng miếng đất được đem thi hành án lại là của bà Nguyễn Thị Ngọc Hiền. Khi bà Hiền đi cập nhật biến động thì bất ngờ phát hiện đất của mình đang bị kê biên.

Xác minh nhầm chủ tài sản

Để thực hiện thi hành án đối với bà Huệ, năm 2018, Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) TP Biên Hoà xác minh điều kiện thi hành án của bà Huệ và được Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Long Thành 2 lần cung cấp thông tin xác minh với nội dung: Thửa đất 160 tờ bản đồ số 1 tại xã An Phước (huyện Long Thành) có diện tích 4.380 m2 được UBND huyện Long Thành xác nhận được chuyển nhượng QSDĐ vào năm 2000 cho bà Huệ và hiện không đăng ký thế chấp.

Khi nhận được thông tin xác minh tài sản, tháng 10-2018, Chi cục THADS TP Biên Hòa ra quyết định về việc “tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng thay đổi hiện trạng tài sản” gửi VPĐKĐĐ tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Long Thành để đảm bảo thi hành án.

Vì tài sản ở huyện Long Thành nên Chi cục THADS TP Biên Hoà đã uỷ thác thi hành án cho Chi cục THADS huyện Long Thành thực hiện. Lúc này, THADS huyện Long Thành tiếp tục yêu cầu VPĐKĐĐ tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Long Thành sao lục toàn bộ hồ sơ gốc về thửa đất.

Vẫn như hai lần xác minh trước, cơ quan này xác nhận thửa đất 160 tờ bản đồ số 1 tại xã An Phước do bà Huệ đứng tên, mua từ năm 2000, không đăng ký thế chấp.

Từ thông tin trên, Chi cục THADS huyện Long Thành đã kê biên toàn bộ thửa đất để đảm bảo thi hành án và được định giá hơn 4,3 tỉ đồng. Trong quá trình kê biên, bán đấu giá tài sản, chấp hành viên đã xác minh và được biết ông Hà Trọng Minh (chồng bà Huệ) là đồng sở hữu tài sản nên đã cho quyền ưu tiên mua tài sản. Sau đó, ông này đã thực hiện quyền ưu tiên mua tài sản và nộp tiền đầy đủ.

Ngày 12-4-2019, THADS huyện đã tiến hành giao tài sản là thửa đất trên cho người mua, đồng thời thực hiện chuyển trả tiền xong cho người được thi hành án và kết thúc nghĩa vụ thi hành án đối với bà Nguyễn Thị Huệ.

Bất ngờ, ngày 13-5-2019, VPĐKĐĐ Đồng Nai – Chi nhánh Long Thành có phiếu cung cấp thông tin cho Chi cục THADS huyện Long Thành với nội dung thay thế các phiếu cung cấp thông tin với nội dung chủ sở hữu thửa đất 160, tờ bản đồ số 1 (xã An Phước) là của bà Nguyễn Thị Ngọc Hiền chứ không phải của bà Nguyễn Thị Huệ. Thửa đất này bà Huệ sang nhượng cho bà Hiền từ năm 2005 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

VKS kiến nghị thu hồi quyết định giao đất

Đến ngày 21-9-2020, bà Nguyễn Thị Ngọc Hiền làm thủ tục đo đạc thửa đất để thực hiện việc cập nhật, đăng ký biến động về quyền sử dụng đất nộp Văn phòng ĐKĐĐ Đồng Nai – Chi nhánh Long Thành. Lúc này, bà Hiền “ngã ngửa” nhận được phiếu trả lời “thửa đất đang được thực hiện kê biên tài sản của Chi cục THADS huyện Long Thành nên không có sơ sở thực hiện”.

“Sau khi nhận được thông tin tôi đã rất bất ngờ vì bản thân tôi không liên quan đến bà Huệ, cũng không phải thực hiện bản án nào. Thửa đất của tôi được cơ quan Nhà nước cấp quyền sử dụng đất suốt 20 năm nay tự nhiên bị cơ quan THADS Long Thành kê biên bán đấu giá. Sau đó, tôi đã gửi đơn lên cơ quan chức năng để khiếu nại, đòi tài sản”, bà Hiền bức xúc.

Ngày 24-11-2023, nhận thấy có sự sai lầm nghiêm trọng, thực hiện chức năng kiểm sát thi hành án dân sự tại Chi cục THADS huyện Long Thành thụ lý, VKSND huyện Long Thành có kiến nghị Chi cục trưởng Chi cục THADS huyện Long Thành chỉ đạo thu hồi quyết định về việc giao tài sản.

VKSND huyện Long Thành cho rằng: Việc kê biên, giao tài sản của người khác đã được cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của chủ sử dụng đất là bà Hiền. Mặt khác cần thực hiện các thủ tục để thu hồi những khoản tiền đã chi trả cho người được thi hành án. Ngoài ra, việc cung cấp thông tin sai sự thật của VPĐKĐĐ tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Long Thành thì phải thực hiện việc bồi thường nếu đương sự yêu cầu toà giải quyết.

Tuy nhiên, sau khi nhận được kiến nghị của VKSND huyện Long Thành, Chi cục THADS huyện Long Thành đã có văn bản trả lời kiến nghị và cho rằng: Việc tổ chức thi hành bản án đã được thực hiện đầy đủ các quy trình, thủ tục thi hành án theo quy định. Do đó, Chi cục THADS huyện Long Thành không chấp nhận kiến nghị của VKS.

Để nắm thêm thông tin vụ việc, PV đã liên hệ với Chi cục THADS huyện Long Thành. Ông Huỳnh Thanh Bình – Chi Cục trưởng Chi cục THADS huyện Long Thành cho biết, việc thực hiện thi hành án theo quy trình thủ tục.

“Sau khi nhận được kiến nghị của VKSND huyện Long Thành thì Chi cục đã có báo cáo lên Cục THADS tỉnh Đồng Nai. Ngoài ra, Phòng nghiệp vụ VKSND tỉnh Đồng Nai cùng Phòng nghiệp vụ Cục THADS tỉnh làm việc, tuy nhiên đến nay vụ việc đang gặp khó trong xử lý nên chúng tôi phải chờ”, ông Huỳnh Thanh Bình cho biết thêm.

Ông Trịnh Ngọc Quỳnh, Cục trưởng Cục THADS tỉnh Đồng Nai cũng cho biết sẽ rà soát lại vụ việc để xử lý dứt điểm.