Phần lớn chung cư mới mở bán tại Hà Nội có giá 80 triệu/m2

Từ tháng 5/2024 giá rao bán chung cư Hà Nội đã ngang ngửa TP.HCM, đạt 50 triệu đồng/m2. Theo dự báo nguồn cung căn hộ chung cư mở mới tại Hà Nội nửa cuối năm 2024 có tới 70% thuộc phân khúc cao cấp, giá bán chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024, so với đầu năm 2023 ghi nhận giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội đã tăng 32%, giá chung cư tăng 31%. Các loại hình bất động sản khác như đất, biệt thự, nhà phố cũng tăng từ 10-19%. Hiện tại dù cơn sốt chung cư đã hạ nhiệt hơn so với đầu năm, thế nhưng đây vẫn là loại hình có tính thanh khoản tốt nhất thị trường. Từ tháng 5/2024 giá rao bán chung cư Hà Nội đã ngang ngửa thành phố Hồ Chí Minh, đạt 50 triệu đồng/m2.

Theo số liệu của Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ chung cư thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp (phân khúc hạng sang) sẽ tiếp tục gia tăng thị phần. Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm 2024, số lượng căn hộ chung cư hạng sang sẽ chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung chung cư tại Hà Nội. Hiện giá phân khúc căn hộ chung cư cao cấp dao động từ 50 – 80 triệu đồng/m2 chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì.

Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing dự báo số căn bán được toàn Hà Nội, phân khúc sơ cấp, năm 2024 sẽ đạt khoảng 20.000 căn, bằng hoặc vượt số căn 2022. Trong đó, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm trọng số lớn, ước đạt khoảng 17.000 căn hộ, tương đương 85% toàn thị trường.

Trong năm 2025, theo dự báo tổng nguồn cung chung cư, phân khúc cao cấp đã chiếm khoảng 68%. Thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang, sẽ có giá từ 80 – 230 triệu đồng/m2 tại khu Tây và khu Bắc. Trong khi phân khúc trung cấp chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường Hà Nội. Giá bán của phân khúc trung cấp dự báo cũng chỉ dao động từ 30-50 triệu đồng/m2.