Thấy giá nhà rẻ, chớ ham: Không “lỗi quy hoạch” thì cũng “vướng phong thủy”

Nhiều người dành cả đời để cày cuốc vất vả, trông sao có đủ tiền mua được căn nhà riêng cho mình để ổn định chỗ ở, có nơi chui ra chui vào, che nắng che mưa.

Đến khi thấy người ta đăng biển bán rẻ cứ nghĩ mình có duyên với căn nhà đó, hoặc như là ‘món hời’, đến lúc biết sự thật chỉ có té ngửa.

Đọc tin rao bán, mới đầu nghe rất chí lý luôn, nào là do thua World Cup, hay vỡ nợ, thậm chí đến lúc phải trả nợ ngân hàng mà không có tiền đành phải bán gấp, chủ nhà chấp nhận bán lỗ bằng nửa hoặc 1/3 giá thị trường để nhanh có tiền. Tin lời nên nhiều người vội xuống tiền, sợ ‘của ngon’ bị người khác hốt mất, nhưng đến khi biết được sự thật thì hỡi ôi.

Theo bài đăng trên báo Giao thông em đọc được, chị H., ở Nam Định kể do cần mua đất làm nhà nên chị tham khảo được lô đất ở La Phù, Hoài Đức chào bán với giá khá rẻ chỉ 15 triệu/m2. Gặp ngay chủ, người này cam kết đầy đủ pháp lý, do đất nằm sâu bên trong, đô thị phát triển chưa tới nên mới có giá rẻ hơn so với các vị trí khác trên cùng địa bàn. Nghe chủ nhà giải thích khá hợp lý, miếng đất vuông vức mà giá rẻ, chỉ có chút khuyết điểm kia cũng tạm chấp nhận được nên chị đã xuống tiền đặt cọc ngay 100 triệu.

Vì thực sự muốn mua mảnh đất đó nên cọc xong, chị ra UBND xã công chứng giấy tờ và sẵn tiện hỏi kiểm tra quy hoạch mới biết lô đất chị định mua nằm trong khu quy hoạch, không thể xây nhà được. Trong tương lai, Nhà nước sẽ thu hồi miếng đất đó và đền bù với mức giá theo quy định của Nhà nước, tức là thấp hơn thị trường rất nhiều lần. Nghe xong, chị H. xây xẩm mặt mày, biết mình bị gạt nên chị tự nhủ thà mất cọc 100 triệu, còn hơn bù thêm 800 triệu để rồi mất trắng.

Chị H. vẫn còn may khi sớm nhận ra vấn đề, còn anh T., ở Ninh Bình chia sẻ vì lần đầu đi mua nhà đất, không có kinh nghiệm, cứ thấy xung quanh căn nhà anh định mua tất cả đều được xây dựng kiên cố nên anh trót dại tin theo vay mượn gần 1 tỷ để mua căn nhà cấp 4 rộng chừng 40m2 ở Đông Anh, Hà Nội. Mua rồi anh mới biết thửa đất này không được công nhận để cấp sổ đỏ.

Không chỉ chị H. và anh T., mà trên thực tế đã có rất nhiều trường hợp tương tự xảy ra khiến nạn nhân đi mua nhà ‘tiền mất, tật mang’ do chủ nhà hoặc nhân viên môi giới dù biết các lỗi này nhưng cố tình giấu nhẹm nhằm đẩy nhanh quá trình mua bán nhà để sớm chốt kèo lấy tiền.

Tại Hà Nội, có thể kể đến các mảnh đất vướng quy hoạch như các quận ven Hoài Đức, Thạch Thất hoặc quận Hoàng Mai có phường Định Công, Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng; quận Tây Hồ có phường An Dương, An Thượng hay huyện Đông Anh có Hải Bối… Đa số các mảnh đất này đều vướng lỗi quy hoạch hoặc không có giấy tờ, đất không thể cấp sổ với giá hơn 10 triệu/m2.

Dù giá bán vừa túi tiền của rất nhiều người nhưng đụng vào mới biết có thể khiến mình khốn đốn đến chừng nào, rồi họ tự hỏi rằng lẽ nào pháp luật không bảo vệ họ trước những rủi ro có thể gặp khi mua nhà?

Luật sư Trần Mai Hạnh chia sẻ trên báo Giao thông rằng chúng ta hoàn toàn có quyền khởi kiện tại Tòa kể cả khi đặt cọc và xuống tiền mua nhà để đòi lại tiền nếu bên bán có hành vi gian dối, cung cấp thông tin không đúng sự thật nhằm lừa đảo người mua. Tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi và khả năng thắng kiện cao, bên mua cần đưa ra các bằng chứng về hợp đồng và số tiền đặt cọc.

Do việc kiện tụng thường gây mất thời gian và tiền bạc cho người đi kiện nên nhiều người chấp nhận mất cọc. Trong khi đó, khâu kiểm tra quy hoạch thửa đất thường mất nhiều thời gian nên người mua dễ vụt mất cơ hội mua nhà giá tốt. Vậy nên rất nhiều người bỏ qua bước này, dễ đối diện với nguy cơ bị gạt.

Để tránh xảy ra rủi ro khi mua nhà, bà con khi ký hợp đồng đặt cọc phải ràng buộc điều khoản cùng kiểm tra thông tin quy hoạch đất ở địa phương, nếu không đúng với giao kèo thì bên bán phải trả cọc hoặc thậm chí đền cọc cho người mua.

Còn theo Giám đốc của một công ty địa ốc chi sẻ, không hiếm các bất động sản bị lỗi trên thị trường hiện nay như lỗi quy hoạch, không được cấp sổ hay lỗi phong thủy, nên cứ thấy giá nhà rẻ dù thích nhưng nhiều người vẫn rơi vào trạng thái lo âu, phập phồng khi quyết định xuống tiền.

Lúc bán, họ thường ‘rót vào tai người mua những lời đường mật’ như yên tâm vì có người quen làm chính quyền ‘che’ để xây dựng trái phép, song thực tế để làm được chuyện này thường khá tốn kém hơn so với việc xây một căn nhà bình thường. Vì vậy nhằm đảm bảo an toàn khi mua nhà, bà con nên cùng bên bán đến trực tiếp phòng quản lý đô thị của nơi có nhà để xem quy hoạch.

Lời khuyên chân thành dành cho bà con là không nên ham rẻ để thử vận may ở các thửa đất không có sổ hoặc mua bán giấy tay, xây nhà chui bởi rất dễ xảy ra rủi ro và thậm chí có thể bị cưỡng chế bất cứ lúc nào.