Xã hội sẽ tụt lùi khi người người “chôn” tiền vào đất: Đầu cơ thay vì đầu tư, người trước ăn của người sau

Sự phi lý của thị trường bất động sản đang làm cho dân mình nản chí, muốn bỏ hết công việc để “đâm đầu” vào đất.

“Chôn” tiền vào đất

Chị Hoa đang làm việc tại một DN nước ngoài ở Hà Nội, kể, có số tiền nhàn rỗi hơn 2 tỷ đồng, chị quyết định tìm mua một mảnh đất thay vì gửi tiết kiệm. Theo chị Hoa, nếu gửi tiết kiệm kỳ hạn 6 tháng với lãi suất cố định khoảng 5,9%/năm, nhưng lạm phát tăng lên thì lãi thực dương được hưởng sẽ giảm, thậm chí không có lãi. Lạm phát tăng thì chuyển tiền nhàn rỗi vào bất động sản vẫn là an toàn nhất.

Trong bối cảnh này, nhiều người có tiền nhàn rỗi đang rút khỏi những kênh đầu tư nhiều rủi ro, để trú ẩn vào bất động sản.

Giới chuyên môn thì nhận định, không chỉ những nhà đầu tư nhỏ lẻ, có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi mà nguy cơ cả giới DN cũng muốn đổ vốn vào bất động sản.

Trong hoàn cảnh hiện nay, những ngành sản xuất kinh doanh có biên lợi nhuận trung bình khoảng 10-15% trên vốn đầu tư, sẽ gặp khó khăn khi giá sản xuất đầu vào tăng nhanh nhưng giá bán không thể bù đắp cho lạm phát. Một kịch bản xấu có thể xảy ra là chính các DN này cũng phải chọn cách đẩy tiền vào việc giữ tài sản hơn là sản xuất. Đầu tư cho sản xuất, kinh doanh sẽ bị lép vế so với đầu cơ tài sản.

Tiềm ẩn rủi ro

Các dự báo cho thấy, với tình hình hiện nay, ai cũng đua sở hữu bất động sản, sẽ dẫn đến hiện tượng giá thị trường liên tục leo thang và các nguồn lực xã hội sẽ bị “chôn” hết vào đất.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn những rủi ro. Nếu tham gia vào giai đoạn sớm, tức là mua từ đầu với giá thấp thì rủi ro thấp; nhưng càng mua về cuối thì giá cao, rủi ro sẽ cao.

Về cơ bản, lạm phát và giá bất động sản di chuyển cùng hướng với nhau. Khi lạm phát tăng cao sẽ đẩy giá bất động sản lên theo. Nhưng giá quá cao thì tính thanh khoản sẽ kém. Trong quá khứ, lạm phát cao từng khiến giá bất động sản tăng cao và bị trì trệ. Người bán giữ giá cao nhưng không có người mua.

Nếu nguồn lực lớn “chôn” hết vào đất, trong khi tính thanh khoản kém, chắc chắn sẽ tác động tiêu cực tới nền kinh tế. Theo các chuyên gia, để sớm chặn đứng hiện tượng đầu cơ bất động sản, hướng dòng vốn vào hoạt động sản xuất, kinh doanh, các cơ quan chức năng cần phải thay đổi về quản lý bất động sản và sử dụng công cụ thuế để điều tiết.